Nowe prawo dotyczące wynajmu mieszkań w UK

Mimo iż w mieście budowanych jest coraz więcej akademików, co odciąża rynek, ceny wynajmu domów oraz mieszkań jednak nie spadną, a mogą nawet wzrosnąć. To wszystko za sprawą nowego prawa dotyczącego opłat jakie może nałożyć agencja lub landlord na osobę ubiegającą się o wynajęcie domu lub mieszkania lub już wynajmującą takowe.

Przez długi czas dla niektórych agencji mieszkaniowych dodatkowe opłaty zwane opłatami administracyjnymi były jednym z głównych jak nie głównym zarobkiem. Składały się na nie między innymi opłata za odnowienie umowy, referencje oraz tak zwany credit check - czyli sprawdzanie zdolności kredytowej potencjalnego najemcy. Według Citizens Advice średnio było to około 400 funtów, a w niektórych skrajnych przypadkach suma ta była dużo dużo większa.

Od pierwszego czerwca to się jednak zmieniło i obecnie większość dodatkowych opłat jakie wcześniej ponosił najemca została przeniesiona na landlordów.

Lista opłat jakie agecja może nałożyć po pierwszym czerwca na wynajmującego mieszkanie lub dom to:

Czynsz/Rent.

Council tax oraz media jeśli w umowie jest, że opłaca je agencja/landlord.

Depozyt - maksymalnie równowartość sześciu tygodni. Depozyt ten jest zwracalny. Z przechowywaniem depozytu związane są także dodatkowe obostrzenia oraz obowiązek jego rejestracji.

Tak zwany 'holding deposit' - czyli opłata za "zabookowanie" domu lub mieszkania - jego wysokość jest ustalona na równowartość tygodniowego czynszu. Depozyt ten także jest zwracany po wynajęciu lokalu.

Zmiany w umowie wynajmu wynikające z prośby wynajmującego - mogą one wynieść maksymalnie 50 funtów

Opłata za wcześniejsze zakończenie wynajmu.

Różnego rodzaju opłaty związane z niedotrzymaniem przez wynajmującego warunków wynajmu, zgubione klucze, opóźnienia w płatności czynszu itp... Oczywiście wysokość tych opłat musi być racjonalna, a najemca musi zostać poinformowany o nich przez agencję lub landlorda na piśmie.

Agencje lub landlordzi przyłapani na niedostosowaniu się do nowych przepisów zostaną ukarani grzywną w wysokości do 5000 funtów, jeśli w przeciągu następnych 5 lat zostaną przyłapani ponownie wysokość kolejnej grzywny nie jest już limitowana.

Ta zmiana już odbija się falą podwyżek wynajmu mieszkań oraz domów, jak długo się ona utrzyma i jakie konsekwencje długoterminowe może mieć ona na ceny wynajmu, a także kupna bardzo ciężko powiedzieć.
Sytuacja ta także jest w dużej mierze zależna od miasta. W Coventry gdzie co chwilę powstają nowe domy studenckie, nienaturalna sytuacja dużej ilości lokali do wynajęcia w miarę stałego popytu i wyższych cen najmu może skutkować zwiększoną ilością domów na sprzedaż wystawianych przez landlordów, których nie stać na utrzymanie pustego domu lub na obniżenie ceny wynajmu, a co za tym idzie obniżce cen tych nieruchomośći.

Oczywiście jest to czysta spekulacja i dopiero okaże się jak będzie naprawdę.